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El Tribunal Supremo lo certifica: la cláusula suelo es ilegal

El Tribunal Supremo lo certifica: la cláusula suelo es ilegal
agosto 09
13:00 2013

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El pasado 9 de mayo, el pleno de la Sala Primera del Tribunal Supremo dictó una sentencia que pone fin a la utilización de la cláusula suelo que impide que los clientes con hipotecas se puedan beneficiar de la bajada de los tipos de interés.

 

En virtud de la sentencia, las entidades demandadas por Ausbanc –BBVA, Caixa Galicia y Cajamar– han sido condenadas. Las cláusulas suelo presentadas al Alto Tribunal para su declaración de legalidad o ilegalidad han sido declaradas nulas.

¿Qué dice la sentencia?
El Tribunal Supremo estima que no es suficiente con que las cláusulas de forma aislada sean comprensibles. Además, los consumidores deben ser informados de que cuando el tipo de interés baja a determinados niveles, el préstamo se transforma en préstamo a interés fijo variable sólo al alza y no se beneficiarán de las bajadas del índice de referencia (en general el euríbor). También deben ser informados de forma clara y destacada, sin que las cláusulas puedan pasar inadvertidas al consumidor entre otras propias de un contrato tan complejo.

¿Cómo afecta esta sentencia a los clientes?
Los prestatarios afectados por estas cláusulas declaradas nulas tienen derecho a que se rebaje su cuota y se recalcule a partir del índice de referencia pactado más el diferencial, no pudiéndose hacer uso de ese tope denominado suelo, porque no es transparente. Y no lo es, porque bajo el epígrafe de una hipoteca a tipo de interés variable, esta cláusula supone transformarla en una hipoteca a tipo fijo. Ello implica que deben verse beneficiadas los cientos de miles de hipotecas firmadas por estas entidades condenadas a partir de la publicación de la sentencia en sus cuotas, en los recibos desde ese momento hacia el futuro.

¿Qué pasa con las cantidades ya pagadas?
Los clientes pueden solicitar, en un procedimiento ordinario, tanto la nulidad de la cláusula como la devolución de las cantidades de forma individual, sin que atente al sistema financiero en su conjunto ni provoque ningún riesgo sistémico.
Los Servicios Jurídicos de Ausbanc ya han ganado casi 70 sentencias –14 de ellas confirmadas en Audiencia Provincial– que declaran la nulidad así como la devolución de las cantidades pagadas incorrectamente.

¿Y los clientes de otras entidades financieras?
Podrán en virtud de la determinación de esta sentencia como jurisprudencia y doctrina, solicitar individualmente la nulidad de su cláusula para futuro y la declaración de devolución de las cantidades pagadas en virtud de la nulidad de la misma de forma retroactiva.

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Cholo Hurtado

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2 Comments

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